Юристы Фирмы добились в Верховном Суде РФ отмены судебных актов трех инстанций в споре с Росимуществом

Дело: № А40-117873/2023.

Клиент: ООО «Акварель» - один из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России, ранее входивший в международную группу компаний.

Оппонент: Росимущество.

Предмет спора: определение момента, с которого при расчете арендной платы за государственный земельный участок в Московской области подлежит применению новый порядок расчета.

Результат
Фирма подключилась к проекту на поздней стадии — после принятия не в пользу клиента судебных актов трех инстанций.

Юристы Фирмы разработали правовую позицию и представляли интересы Клиента в Верховном Суде Российской Федерации. По результатам рассмотрения дела Верховный Суд РФ поддержал позицию Фирмы и отменил судебные акты всех трех нижестоящих инстанций.

Суть спора
С 2014 года ООО «Акварель» арендует у Росимущества земельный участок, расположенный в Московской области.

Согласно действовавшему в спорный период регулированию, арендная плата за государственные земельные участки в течение пяти лет рассчитывалась на основании отчета об оценке рыночной стоимости. Разногласия сторон касались момента, с которого должен исчисляться пятилетний срок.

Росимущество исходило из того, что срок начал течь с момента завершения застройки участка в 2019 году. По позиции ведомства, арендная плата, определенная на основании отчета, должна была применяться до конца 2024 года.

Юристы Фирмы придерживались позиции, что срок должен исчисляться с даты изменения арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости, то есть с 2016 года и, следовательно, истек в 2021 году.

В 2023 году было принято Постановление Правительства РФ, установившее новый порядок расчета арендной платы за государственные земельные участки. В соответствии с ним арендная плата по спорному договору подлежала расчету исходя из ставки 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Особый подход
Для усиления правовой позиции по делу Фирма обратилась к Андрею Владимировичу Егорову, кандидату юридических наук, профессору НИУ ВШЭ.
Подготовленное им правовое заключение было использовано при формировании позиции, изложенной в кассационной жалобе. 

Команда проекта
Интересы клиента в ВС РФ представляли:
Роберт Шаймарданов, управляющий партнер Фирмы;
Тимур Сабитов, старший партнер Фирмы.

Значение дела
По итогам рассмотрения дела сформирована прецедентная правовая позиция Верховного Суда РФ по вопросу определения периода применения ставок арендной платы за государственные земельные участки.

Позиция Верховного Суда уточняет порядок исчисления такого периода и может служить ориентиром для арендаторов, публичных собственников и судов при разрешении аналогичных споров.